老旧小区加装电梯如何让高低层都满意?

摘要:北京时间20191120关于【老旧小区加装电梯如何让高低层都满意?】的具体情况和说明,让www.xellachina.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

随着我国人口老化,对老旧小区加装电梯的需求也日益强烈。目前国家相关政策已经落地,不少地区先后出台了加装电梯的鼓励方案,主要是直接现金补助的形式。这本是一件惠民的民生工程,但在实际推进中进程缓慢,而且还引发了部分小区邻里矛盾加重。那么如何让高层住户受益的同时不让底层住户烦心,让“好事做好”,最近我住的小区刚好开始了改造,简单说下:

一、存在的主要问题:

因加装电梯项目是省、区的重点民生工程,所以在审批方面基本没有什么阻碍,审批批准施工很快就批了下来,而且街道办事处也一直在推进此事。推进的难度主要集中到三个焦点:

1、征得所有业主同意

按照文件规定:既有住宅增设电梯应当经过全体业主充分协商,并取得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意,并进行公示听取所在小区业主意见。而增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的业主同意。

但是在实际推进中,如果有一户不同意也是无法开工的,小区内好多栋楼都是因为少部分住户不同意而无法开工,阻力主要来源于底层住户。对于底层住户的心理是很容易理解的,加装电梯对他们没什么必要,而且有可能还会影响出行和采光。在实际操作中只能反复去做工作:一是1楼、2楼不用出资;二是优化设计方案,不影响底层用户的采光和通行;三是多谈下高层住户老人孩子的上下通行困难。很多栋楼因为加装电梯建立了群,群里很多人对不同意加装的底层住户骂的很难听,个人觉得没有必要进行道德绑架,不同意加装是别人的权利,应多从思想上加强沟通,获得理解。否则,不仅电梯加装不成,反倒破坏和谐邻里关系。

2、众筹资金分配比例

按照规定:针对资金筹集难的问题,《规定》明确,按照“谁受益、谁出资”的原则,既有住宅增设电梯所需要的资金,根据所在楼层、套型建筑面积等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资、自行筹集,分摊比例由共同出资业主协商确定。业主可按相关规定提取住房公积金出资增设电梯,可按相关规定提取物业维修资金用于增设电梯的维护和保养。

前期众筹资金主要包含下面几个方面:

a、电梯费用及安装施工费(电梯公司一般同意报价),我们所选用的电梯总费用共计38万元。

b、供水管路改造:1000元。

c、天然气管路改造:9000元。

合计费用39万元,除去政府补贴15万元,共计需要出资24万元。

众筹比例:1、2楼不出资,3楼定为1,后面的按照每增加一层,系数增加0.3进行递增。即:

3楼1

4楼1.3

5楼1.6

6楼1.9

7楼2.2

3、后期使用及维护费用

后期产生的电费及设备损坏年检等费用基本同意采取分摊的形式。

二、存在的问题:

目前电梯已经马上加装完毕,但是后期运行存在两个问题,需要有关部门要统一解决,目前一直没有得到有关部门的答复。

1、电梯运行用电,会增加电容量,这一方面原先的电缆负荷可能不够,二是要从哪里取电,会不会影响整个小区的电容量。

2、后续电梯保洁、管理等工作是由住户自行解决,还是统一交由物业。如果交由物业统一管理,相关费用标准还没有确定。

三、几点思考:

一是政府应该对各个楼层出资比例出台指导性的意见,这样更便于各个楼层之间达成一致。

二是如果加装电梯影响底层住户的出行、采光等,应该提出如何界定,如何补偿等指导性意见,并由专责部门进行确定。

三是对电梯用电、管理、保洁等后续管理工作,明确主管方。


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